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Quanto rende la tua casa con l'affitto breve?

Calcola quanto ti resta davvero dopo commissioni, spese e imposte stimate. Confronta affitto breve e lungo termine.

Airbnb addebita le pulizie all'ospite, Booking no
Se carichi un prezzo più alto su Booking
Quote fisse luce, gas, acqua, internet
Consumi proporzionali alle notti occupate
Spese ordinarie
Stima cambi e pulizie per ogni soggiorno.
Ipotesi: −3% notti per ogni notte oltre 2
Vuoto = solo copertura costo (30/40/50 € per camere)
Calcolata sull'incasso lordo, senza deduzioni
Consigliato 4%: mesi persi tra un inquilino e l'altro
Dati reali su tutte le città italiane Gratis, senza registrazione Stagionalità reale della tua zona Ipotesi fiscali trasparenti nel calcolo

Il tuo risultato, in chiaro

Locazione turistica · netto stimato al mese
—
€ 0
Lordo annuo—
Notti/mese—
Prezzo/notte—
Cambi/mese—
Gestione diretta—
Con agenzia—
Affitto a lungo termine · netto stimato al mese
€ 0
Libero 4+4 · cedolare 21%
Casa impegnata fino a 8 anni
—
Concordato 3+2
Canone calmierato −8% · tassa 10%
—
Transitorio / studenti
Concordato +18% · tassa 10% · 6-18 mesi
—

Cash flow mese per mese

Breve · netto (stagionale)Lungo 4+4 · netto (fisso)Media breveMedia lungo
Il breve segue la stagionalità turistica: estate e ponti forti, inverno debole. Il lungo è piatto ma garantito (se l'inquilino paga).
GenFebMarAprMagGiuLugAgoSetOttNovDic

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Affitto breve o lungo? Valuta anche i rischi

Ogni formula ha vantaggi e rischi. Valuta gestione, vincoli, costi e adempimenti prima di scegliere.

Inquilino moroso

Se l'inquilino non paga, recuperare canoni e immobile può richiedere tempo e spese legali. Le tempistiche dipendono dal caso.

LUNGO TERMINE · MOROSITÀ

Vincoli contrattuali

Il contratto 4+4 può durare fino a otto anni. Alla prima scadenza il locatore può negare il rinnovo solo nei casi previsti dalla legge.

LUNGO TERMINE · CONTRATTO

Manutenzione e imprevisti

Guasti, caldaia e infiltrazioni possono ridurre il rendimento in entrambe le formule. Prevedi un fondo adeguato allo stato dell'immobile.

BREVE E LUNGO · COSTI

Stagionalità e gestione

Nel breve, prezzi e occupazione variano durante l'anno. Check-in, pulizie e assistenza richiedono tempo oppure un gestore esterno.

AFFITTO BREVE · GESTIONE

Adempimenti burocratici

CIN, comunicazioni degli ospiti, eventuale imposta di soggiorno e regole locali: verifica gli obblighi applicabili al tuo immobile.

AFFITTO BREVE · ADEMPIMENTI

Tasse e imposte

Per le locazioni brevi, la cedolare secca può essere del 21% su un immobile scelto e del 26% sugli altri, nei casi previsti. Per il lungo termine, 21% sul canone libero e 10% sul concordato, se ricorrono i requisiti.

IPOTESI FISCALI DEL CALCOLO

Come calcoliamo la rendita della locazione turistica

Locazione turistica

  • Ricavi: prezzo medio per notte e notti occupate stimate, con stagionalità inclusa.
  • Costi: commissioni dei portali, pulizie e biancheria, e altre voci configurate nel calcolatore.
  • Imposte: aliquote e ipotesi fiscali utilizzate nella simulazione, secondo il regime selezionato.

Lungo termine

  • Canone: stima di mercato in base alla zona e alla tipologia dell'immobile.
  • Contratto: confronto indicativo tra canone libero, concordato e transitorio, se applicabile.
  • Costi: utenze e spese condominiali non sono sottratte, perché considerate a carico dell'inquilino.

Limiti e onestà

  • Le stime si basano su dati medi di mercato e possono differire dai risultati effettivi.
  • Microzona, stato dell'immobile, domanda, costi e condizioni contrattuali possono modificare il rendimento.
  • Regole fiscali e adempimenti dipendono dalla situazione concreta e dalla normativa applicabile.

La simulazione è indicativa e non sostituisce una consulenza fiscale o legale.